党建引领破局 惠州仲恺金宝创业家园旧梯焕新暖民心

2026年1月30日上午，惠州仲恺高新区马过渡社区金宝创业家园广场喜气洋洋，小区旧梯焕新项目竣工交付仪式隆重举行。社区城乡建设综合事务中心、惠环街道办事处、马过渡社区居委会相关工作人员，小区业主委员会、物业公司代表，施工单位负责人，以及众多业主代表齐聚一堂，共同见证这一旧梯焕新惠民工程的圆满落地。仪式上，社区书记致辞、业委会代表发言、施工单位表态、业主分享切身感受，现场还举行了锦旗赠送、象征性钥匙交付、剪彩及首乘体验等环节，气氛热烈而暖意融融，每一个细节都传递着电梯改造完成后的喜悦与安心。

时间回溯至2001年，该栋竣工投用，二十余载岁月流转，小区D区8台电梯已步入“暮年”，故障频发成为常态。不少居民直言，高楼层住户遇电梯停运时只能徒步爬楼，家住11楼的老人曾因电梯双双停运，买菜归来爬楼到腿软；更有甚者，电梯上午刚完成临时检修，下午就再次出现故障，这般频繁的“罢工”让居民苦不堪言。不仅如此，超龄电梯的配件难寻更是雪上加霜，一旦需要更换配件，电梯动辄停运好几天，学生上学赶时间、居民搬运重物等场景下，停运的电梯成了日常出行的“拦路虎”。早在几年前，业主们就萌生了电梯改造、旧梯焕新的想法，但单台电梯更新费用超15万元，8台电梯的总更新费用高昂，“巧妇难为无米之炊”，再加上部分低楼层居民觉得“用得少、出钱不划算”，旧梯焕新的计划迟迟未能推进，成了小区居民心中挥之不去的“心病”。

2024年，转机悄然而至。党中央、国务院推动大规模设备更新和消费品以旧换新的决策部署落地，惠州市迅速出台《住宅老旧电梯更新改造实施方案》，明确2024年在超长期特别国债支持下，老旧电梯更新改造每台可获15万元定额补贴，这一惠民政策如同“及时雨”，重新点燃了居民们对电梯改造的希望。“群众的急难愁盼就是我们的工作方向。”马过渡社区党支部第一时间响应，在党建引领下，一场多方联动的旧梯焕新攻坚战正式打响。社区党支部牵头成立了由党员业主、业委会成员、物业代表、楼栋长组成的“电梯更新工作专班”，专班成员主动担当，先学一步，反复研读政策文件，带着疑问多次前往市、区住建部门请教细节。社区城乡建设综合事务中心工作人员更是主动上门“送服务”，耐心地将补贴标准、申报流程逐条拆解，手把手指导业委会准备相关材料，为电梯改造项目的推进筑牢了基础。

然而，电梯改造推进过程中最棘手的难题，是统一业主的意见。该栋D区共有业主374户，其中租户占30%。为了让所有业主清晰了解政策红利，业委会通过面对面走访、微信群推送、电话联络等多种方式开展全面宣传，把专业的政策要点转化为通俗易懂的“一问一答”形式，避免专业术语带来的理解障碍，并逐户征求业主意见，详细记录每户的想法与顾虑。对于在外地的业主，他们通过电话耐心解释旧梯焕新对小区价值的提升作用；对于出租户，他们设法联系到房东本人，反复沟通旧梯焕新带来的居住品质升级优势。在一次次真诚的沟通中，不少原本有顾虑的低楼层居民也逐渐转变了想法，认为“虽然住低层，但老人孩子偶尔也会用，而且新电梯能提升整个小区的居住品质，补贴政策这么好，用维修基金分摊的费用不多，是共赢的事”，最终，电梯改造的共识在全体业主心中牢牢扎根，旧梯焕新的步伐终于得以稳步迈开。

旧梯焕新的意愿达成后，小区业委会主动扛起牵头责任，全力推进项目落地。为收集业主签名同意，业委会成员以及各楼栋长开启了逐层“扫楼”模式，挨家挨户上门拜访，遇到上班族就趁晚上或周末的休息时间上门沟通，遇到行动不便的老人则主动上门，用直白的语言讲解政策与电梯改造的益处。为确保申报材料万无一失，在城乡建设综合事务中心工作人员的现场指导下，业委会对照申报要求逐一核对电梯检测报告、设备登记许可证等各类资料，连夜整理出300多户业主的意愿表决结果，最终顺利通过审核，成功拿下8台电梯的补贴名额，为旧梯焕新工程扫清了资金障碍。

2025年11月，该栋的电梯改造工程正式启动。施工方秉持“3+5+2”质量管控理念：30%取决于电梯设备品质，50%依赖于安装工艺，20%依托于后续维护保养。在占比最重的安装环节，施工方负责人坚持全程驻场监督，严把每一道工序的质量关，从导轨安装到门机调试，每一个细节都力求精益求精，最终铸就了电梯平稳静音、安全可靠的卓越品质。此外，为最大限度减少施工对居民日常生活的干扰，业委会和物业公司多次与施工单位协商，明确“早8点开工、晚6点停工”的作业时间，中午12点至2点暂停高噪音工序，避免影响居民午休；针对老旧小区施工空间有限的情况，施工方专门定制了小型化的施工设备，合理规划作业区域，避免占用消防通道，尽可能降低施工对居民日常出行的影响。

考虑到小区老年人占比超过三成，此次旧梯焕新工程还特别关注老年群体的出行需求，新电梯专门定制了超大LED楼层显示屏——字号比常规电梯放大三倍，背光亮度还能根据环境光线自动调节，让视力不佳的老人也能清晰看到楼层信息。不少年过七旬的老人试用后纷纷点赞，“以前要凑得很近才看得清楼层数字，现在一进电梯就一目了然，太贴心了”。另一项贴心设计——中英双语语音播报系统，同样备受好评，清晰的双语播报不仅对标沿海城市先进社区的服务标准，更兼顾了社区儿童的英语启蒙需求，竣工预验收时，几个小朋友跟着语音模仿发音的场景，让在场所有人都会心一笑。从初期的设计规划到后期的施工落地，从硬件配置的升级到细节体验的优化，此次电梯改造的每一项安排都承载着对“一老一小”的体贴，让新电梯不仅是安全便捷的出行工具，更成为传递社区温情的重要载体。

2026年1月20日，8台崭新的电梯顺利竣工，如今走进金宝创业家园D区的电梯间，平稳的运行状态、灵敏的操作反应、清晰的楼层显示和安静的运行环境，与昔日故障频发、噪音不断的老旧电梯形成了鲜明对比。不少居民在乘坐新电梯时都感慨，“以前坐电梯总怕突然出故障，心里一直提心吊胆的，现在这新电梯又稳又安静，上下楼再也没有顾虑了”。此次社区的老旧电梯更新项目，是该高新区首批落地、全区唯一完成投用的老旧电梯更新项目，更是党建引领下“政府引导、业主主导、各方支持”多元共治模式的生动实践。从政策解读到资金申报，从意见统一到施工推进，每一个环节都凝聚着国家惠民政策的温度、基层党组织的责任担当、施工单位的匠心坚守和居民们的理解支持，为老旧小区电梯改造、旧梯焕新工作提供了可借鉴的范例。

傍晚时分，小区电梯间又热闹起来，下班回家的居民、放学归来的孩童、相约散步的老人，在平稳运行的电梯里相遇、互道问候，那一方小小的空间，承载的不仅是日常的出行需求，更是居民们通往美好生活的向上力量。而在更广阔的仲恺大地上，更多这样聚焦民生痛点、以旧梯焕新赋能安居的暖心故事，正在悄然书写，为更多社区的居民带来实实在在的便利与温暖。