嘉立电梯×粤海物业共建电梯维保安全防线 新规宣贯+物联赋能迈入智能管理新时代

2025年7月29日，在广州白云区云港城会议中心，广州嘉立电梯工程有限公司维保部应粤海物业管理有限公司之邀，联合开展电梯维保新政策深度宣贯及安全管理专项培训。粤海物业总部安全经理、各项目电梯管理员及安全总监等核心骨干，与嘉立电梯维保部张经理、高级工程师舒经理组成专家团，通过“线上直播+线下研讨”双轨模式，实现物业全域安全管理人员同步赋能。

政企协同：新规宣贯直击安全管理

张经理以国家市场监督管理总局制定的：《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》和《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》为核心教材，特别围绕2023年5月5日起实施的第73、74号令，并结合丽江花园住宅电梯、天河城商场扶梯等标杆维保项目经验，聚焦三大关注点：

安全维保红线：确保电梯维保期间，人走开要关闭厅门、作业中围好防护栏等的安全底线；

场景化防控：播放住宅轿厢困人救援、扶梯运行等事故视频，拆解注意事项及防护缺失环节；

责任链闭环：明确物业方“日常巡查清单”与维保方“数字化工单”的协同流程。

技术破局：自研物联系统撬动维保革命

针对物业关注的维保效率难题，张经理与舒经理介绍了嘉立电梯旗下全资控股子公司——广州太行云梯科技有限公司自研的电梯物联网系统的进展：

▶ 无纸化运维：传感器实时采集钢丝绳张力、导轨偏移等数据，自动生成电子档案；

▶ 按需维保模型：通过AI分析正常运行的机电故障率，动态调整保养周期；

▶ 校企对接：与广东工业大学合作，开发训练AI系统；拟与“96333”部门做系统对接等事宜。

该系统已在全国各地分公司有推行试验上万台电梯，广州也有近百台电梯在进行测试运行，不断调整现场数据采集器运行参数及设备更新换代，加快实现与相关部门资源对接。

现场问诊：从知识到现场的精准把脉

培训结束后，在物业总部安全部经理及电梯安全管理员的陪同下，专家团深入云港城正常运行的住宅电梯设备“把脉式”诊断：

机房部分：针对紧凑型的小机房，各种电梯设备及外增设备是否合理布局，进行答疑。

特别是进机房通道台阶高度、机房温度控制等做了现场“问诊”，张经理与舒经理在现场耐心做了解答。这种“会上理论+现场问诊”的闭环培训，让物业管理对电梯安全隐患零容忍有了具象认知。

本次活动除了宣贯了最新电梯维保相关规定，还认识到电梯维保从“定期维保”、“被动维修”向“智能预防”、“按需维保”转型的相关技术发展。正如张经理总结：“按规管理及维保，是守好电梯安全的生命线，而通过科技赋能，能更加高效地守护这条底线。”