既有住宅加装电梯要满足什么条件？方案来了

近日，《咸阳市中心城区既有多层住宅加装电梯实施方案》正式印发！该实施方案主要为中心城区既有多层住宅加装电梯工作提供指导，主要内容指导原则、试用范围、加装条件、实施主体、实施程序、资金筹措几个方面。

按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅开展加装电梯工作。

咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅；具有合法的房屋权属证明、产权明晰。

加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

同意加装电梯的全体业主应就以下事项达成书面协议：加装电梯设计方案；加装电梯工程预算及资金筹集方案；加装电梯运行维修费用；增加物业收费标准；加装电梯运行维护保养委托；确定电梯管理、使用者等内容。

实施主体单位具体负责组织项目初步方案设计、公示发布、入户征求意见并签订协议，统一办理项目申报、审批备案手续办理、资金筹集、设备采购、工程实施、质量安全、维护管理等工作，并承担相应的义务和民事责任。

既有多层住宅加装电梯工作资金采取多种渠道筹措，以业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政补贴为辅，同时鼓励社会资金积极参与，支持采用社会方投资、居民付费使用等方式统筹建设。

既有住宅加装电梯工作所需建设及运行使用、维护管理资金由业主共同承担的部分，出资比例可根据业主所在楼层等因素协商确定，分摊比例由出资业主共同协商约定。

业主可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于加装电梯个人承担部分。财政部门给予20万元/部的财政补贴，按照1︰1的比例由市区两级财政共同筹措。