老旧电梯，该“修”还是“换”？

住宅小区的老旧电梯更新是不少居民热议的民生话题。上海闵行区梅陇镇15年以上的老旧电梯达1086台，占比高达50%，深受老旧电梯故障困扰的居民对老旧电梯更换事宜存在诸多争议。

近日，梅陇镇围绕 “老旧电梯更新”的民生议题展开一场大讨论。区、镇人大代表、居民代表、社区 “三驾马车” 及职能部门负责人齐聚一堂，以 “头脑风暴” 的形式，共同探寻破解老旧电梯更新难题的 “金点子”。现场，居民抛问题，代表提建议，多部门联动给出 “解题方案”，生动展现了全过程人民民主的基层实践。

根据2023年5月施行的《上海市电梯安全管理办法》，投用满15年的电梯可经评估后确定是否继续使用，或进行修理、改造、更新。符合条件的换梯，每台还可获得15万元的补贴。

修，还是换

换梯“先行者”传经送宝

“15年以上的电梯维护成本每年高达10%—15%，这就像家里的老汽车，修修补补的钱都够买辆新车了！所以面对老旧电梯，我们是选择‘大修续命’还是‘直接换代’？相信大家都有一肚子话要说！”活动伊始，主持人以生动的比喻抛出问题，瞬间引发了代表们的热烈讨论。

“我们小区是在政策出台之前，主动要求换梯的，已经在去年先行完成了换梯工作。”作为换梯“先行者”，中梅苑物业经理率先分享经验，“因为小区电梯故障率太高，维修成本居高不下，业主更换电梯的呼声强烈。最终，我们经过多方沟通协调，成功完成换梯，有效提升了居民的生活质量。”

“更换电梯能直接解决很多问题，像我们小区的电梯也快20年了，故障频发。但现在并不适合直接更换。”南方城业委会代表坦言，近三年小区电梯维修费用居民尚可承担。业委会、物业多次与居民沟通换梯事宜，却发现居民们意愿不高。“补贴政策出台后，我们再次沟通，部分人想换，但仍有不少人存在顾虑，所以目前还是以维修为主。”

春申锦梅小区也准备加入换梯队伍，相关人员详细讲述了在前期工作中遇到的问题，并分享了许多值得借鉴的经验，获得了现场众人的认可。

想换梯，但心中存疑

问题与政策精准对接

“先行者”的经验分享，为部分处于观望状态的居委会、居民代表打消了一些顾虑。但仍有不少有换梯意愿的代表们提出了新的疑问和担忧。

金都路居民区党总支书记和居民代表龚女士接连发问：“什么样的电梯可以申请以旧换新？政府补贴15万后，剩余费用怎么分摊？申报以旧换新项目，需要所有业主都同意才行吗？”据悉，金都路居委下辖三个动迁小区，出租率高，电梯使用频繁，故障多发，居民换梯呼声强烈。

社会工作办负责人对这些问题逐一回应，详细解读政策内容。针对居民最为关注的“业主表决”问题，她呼吁：“希望业主们都能积极参与投票，尽量争取大家都同意，以保障施工顺利进行。”

有居民代表提出：“有些小区楼道仅一部电梯，换梯会影响居民出行，如何最大限度降低干扰？”相关工作人员分享了他们的经验，包括对孕妇、残疾人、高龄老人等特殊群体的关怀举措。

区、镇代表建言献策

破解推进中的共性难题

镇人大代表郭瑞梅提出：“小区换梯大多是统一更换，是否可以分批次或针对需求强烈的楼道单独更换？换梯方式是否应综合考虑电梯运行状况、业主需求、资金筹集等多方面因素？”社会工作办负责人回应，国债补贴以年为单位申请，且需市里审批，建议满足条件且业主需求强烈的楼道尽早申请。

闵行区人大代表王斐斐带来调研成果，直指老旧电梯更新的五大共性问题：申报审批流程和时限不明确、部分品牌报价不同、“零元购”套餐陷阱、品牌选择单一以及登记入册的老旧电梯能否调换。房管所负责人现场解答，对无法当场明确的问题，承诺后续跟进答复。

镇人大代表倪慧钢针对换梯后的验收和维保提出疑问，市场所、规建办以及安管中心分别作出回应。此外，人大代表、居民代表和居民区书记还就“换梯中物业如何保障服务”“维修基金如何分配”“旧电梯如何处理”等问题展开讨论，职能部门积极回应，换梯“先行者”也分享经验，共同探寻最佳解决方案。来源：“今日闵行”公众号

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