天河区盈彩美居电梯更换的困难与成功

近日，天河区盈彩美居小区某楼栋的居民终于告别了使用了20年的老旧电梯，迎来了崭新的电梯。这一成功的案例不仅为小区居民带来了便利，也为其他正在考虑老旧电梯更换的小区提供了宝贵的经验。

老旧电梯带来的困扰

盈彩美居小区的这栋楼共有11层，每栋建筑配备一部电梯。居民们在20年前入住以来，电梯因老化问题频繁出现各种故障。梁先生是这栋楼的居民之一，他回忆道：“电梯每月关停两三次，每次维修都需要三四天时间。遇到阴雨天气，电梯故障更是家常便饭。”电梯的频繁故障给居民的生活带来了极大的不便，尤其是对于那些行动不便的老人和小孩来说，爬楼梯成为了他们日常生活中的一大难题。

电梯更换的艰难过程

面对电梯频繁故障的问题，居民们一致认为必须电梯更换。然而，更换电梯并非一件简单的事情。梁先生成了这次电梯更新的牵头人，他很快意识到，这是一项复杂的任务。

首先，资金问题是最大的挑战。尽管本栋楼所有人都同意更换电梯，但在资金分摊等问题上却迟迟未能达成共识。许多居民主张动用物业维修基金，但梁先生发现，要动用物业维修基金，流程相当繁琐，而且作为一个楼龄约20年的小区，物业维修基金“所剩无几”。

为了筹集资金，梁先生与物业管理公司、业委会进行了多次沟通，并亲自上门，逐户说服居民。最终，60多户住户中有55户同意出资。费用大致按楼层、面积以一定比例、系数摊分。例如，低楼层小户型住户仅摊分12000多元，高楼层大户型住户摊分约50000元。加上梁先生通过各种途径筹集到的1.5万元，总共筹集到20万元，成功实现了老旧电梯更新。

成功经验分享

盈彩美居小区的成功经验为其他正在考虑老旧电梯更换的小区提供了宝贵的参考。首先，明确的资金分摊方案是关键。梁先生表示：“尽管大家都同意更换电梯，但在资金分摊问题上却很难达成一致。通过逐户说服，最终达成了共识。”

其次，居民之间的团结和信任也是成功的关键。梁先生的开朗和与邻里关系的融洽使得他在牵头过程中得到了大家的支持和理解。

政策支持与未来展望

值得一提的是，广州市越秀区目前正在大力支持老旧电梯的更新改造。根据越秀区发布的政策，对于使用超过15年的老旧电梯，政府提供每台电梯更新15万元的补贴，电梯改造每台补贴5万元。这一政策无疑为老旧电梯的更新改造提供了强有力的支持。

梁先生所在的小区还有40多部老旧电梯等待更新，但由于住户未达成共识，电梯更新难以推进。梁先生表示：“希望通过我们的成功经验，能够激励更多小区居民积极参与到电梯更新的项目中来。”

其他小区的困境

然而，并不是所有小区都能像盈彩美居小区一样顺利推进电梯更新。越秀区五羊新城某小区的李女士就面临着类似的困境。她所在的楼栋于2000年左右建成，共有28层216户住户。电梯老旧，故障频发，居民们普遍希望能够更换电梯。

李女士表示，尽管大多数业主赞成电梯更换，但在具体执行层面却无疾而终。主要的难点在于缺乏牵头人、资金分摊难以达成一致以及部分业主对更换电梯的必要性存疑。

电梯更新改造的难点

电梯更新改造的难点不仅仅在于资金问题，还包括流程的复杂性和居民之间的协调。电梯更新改造需要从征集意见到筹措资金，再到电梯选型、招投标、安装施工，最后到验收、办理使用注册登记，整个流程非常复杂。

此外，电梯整梯在国家的相关安全标准中并没有明确规定报废年限。广东省市场监管局总工程师林淑英表示，电梯每年都需要进行定期检验检测，只要符合相关安全指标规范，就可以继续使用。如果电梯故障率很高，应该由电梯使用管理人委托电梯制造单位或者有检验检测资格的专业服务机构进行评估。

盈彩美居小区成功老旧电梯更换的故事为我们展示了在面对老旧电梯问题时，居民们的团结和努力是多么重要。同时，政府的政策支持也为老旧电梯的更新改造提供了有力的帮助。

如果你所在的小区也在考虑更换老旧电梯，不妨借鉴盈彩美居小区的经验，积极与邻居们沟通，寻找合适的资金分摊方案，并充分利用政府的政策支持。相信在大家的共同努力下，老旧电梯的更新改造问题一定能够得到解决，为居民们创造一个更加安全、便利的生活环境。