萧山一小区首次尝试“三合一”筹资换梯！花1000万成功换新电梯！

北干街道金稼苑社区的新白马公寓成功推进了电梯更换工作，为解决老旧居民楼电梯安全隐患提供了宝贵经验。

就在6月30日上午，新白马公寓电梯换新项目的签约仪式在小区居民的见证下隆重举行。这个仪式标志着电梯更新工程正式启动，为居民们带来了安全保障和生活便利。

经过多年岁月洗礼的小区，其设施设备出现了老化的现象。

新白马公寓曾经是众多市民的理想居住选择，由于其优越的地理位置和周边配套设施，当初的房价远高于周边其他楼盘。然而，随着时间的推移，小区内的设施设备逐渐老化，尤其是电梯问题频发，引发了居民们的高度关注和担忧。电梯故障包括蜂鸣报警、停摆、骤降等现象，甚至多次发生居民被困事件，使得大家对电梯安全的重视达到了前所未有的程度。

为了提升电梯的安全性和可靠性，社区、业委会和物业公司多年来一直致力于解决电梯问题。从2016年开始，电梯经历了多次维修和配件更换，并加强了维护保养工作。此外，为了应对夏季高温对电梯运行的影响，业委会还在电梯机房安装了空调和排风扇，以降低机房温度，减少电梯故障的发生。

尽管采取了一系列措施，电梯故障率仍然较高。第二届业委会提出了对电梯进行全面大修的方案，但由于费用高昂，在业主大会上未能获得通过。随后，业委会又提出了电梯整体改造或更新的方案，经过与多家电梯公司的沟通，最终确定了更换全新电梯的计划。

令人意外的是，在业主大会上，部分业主提议更换电梯品牌，这进一步推动了电梯更新工作的进展。最终，小区决定全面更换新电梯，为居民提供更加安全、可靠的出行体验。

从改造到换新，三届业委会历经8年不懈努力

在2022年4月，第三届业委会正式成立。基于之前业主大会的反馈，业委会对电梯更换方案和筹资计划进行了详细规划。到了7月，在充分准备的基础上，小区再度召开业主大会，最终以压倒性的多数票通过了全新的电梯更换方案。尽管方案获得通过，但在实施过程中，仍存在一些争议，例如是整体推进还是分步进行，以及是签订整体合同还是单体合同。

时间来到2023年6月，小区成立了物业管理委员会，全面承接业委会的职责。物管会遵循上次业主大会的决定，继续推动电梯更换工程。期间，根据各楼宇的需求，小区多次组织业主代表与电梯公司的代表进行协商，进展颇为顺利。然而，当4号楼居民完成资金筹集并准备与电梯公司签约时，电梯公司却突然变卦。经过后续谈判未能达成一致，小区物管会决定废标，并于11月底启动新一轮的招投标工作。

到了今年5月，新白马公寓的电梯更换项目重新开标，另一家电梯公司成功中标。这标志着长达8年的电梯问题终于进入了实质性的解决阶段。

6月30日，新白马公寓隆重举行了电梯更换项目的签约仪式，小区管委会、物业以及施工方代表共同签署了电梯更换项目的合同和项目安全责任书。施工单位承诺将严格按照计划推进工程，确保工程的质量和进度符合预期。

根据合同约定，4幢、6幢、9幢将率先开始电梯更换工作。现场特别设立了中标电梯公司的咨询点，以便业主与工作人员直接交流，消除大家的疑虑。

北干街道副主任张宇飞在致辞中指出，新白马公寓是在上级关于推动设备更新的相关文件发布后，本地区最早实质性启动电梯更换的小区之一。期望此次率先完成资金筹集的三栋楼能够发挥示范引领作用，街道也将全力以赴协调和保障更新工作，使新电梯真正成为居民的安心之选、安全之梯。

萧山首例，创新“三合一”筹资方案

在萧山，新白马公寓首次提出了一个创新的“三合一”筹资策略，用于老旧电梯更换。这一策略结合了业主自筹资金、使用现有的物业专项维修资金以及利用小区经营性收益逐年补充维修基金。该方案旨在解决更换电梯所需的巨额资金问题，预计总费用超过1000万元，单靠物业维修资金无法覆盖。

小区经营性收益逐年补充维修基金的机制，是指利用小区商业活动产生的收益来逐步增加维修基金的金额。这样做的目的是为了弥补维修基金本身的不足，因为当前可用的维修基金仅有约200万元，与换梯所需的上千万元费用相距甚远。即使居民能够自筹一半的资金（约500万元），仍有近300万元的资金缺口需要解决。

为了实施这一策略，新白马公寓首先申请使用部分专项维修资金，然后计划通过小区经营性收益逐年填补这一资金缺口。这是萧山区第一个采用这种模式的案例。对于居民自筹的部分，按照住户的楼层高低和房屋面积大小进行比例分摊。在前期，社区工作人员、志愿者和物业人员共同努力，通过挨家挨户的走访，向业主详细解释了换梯方案和电梯品牌选择等问题，为后续的筹资工作奠定了基础。

在筹资方案中，还特别设计了二次筹资机制，以应对初次筹资可能遇到的不足。如果第一次筹资未能达到目标金额，将启动第二次筹资，允许其他住户根据自愿原则补足差额。这样灵活的安排使得那些筹款迅速的楼栋可以先行更换电梯。

在这一过程中，第四幢楼的业主们表现出了极大的积极性。一位党员陈女士发起了一个微信群，号召大家参与筹资，得到了全体业主的快速响应。仅仅10天内，所有81户家庭都按照各自分摊的比例将资金汇入指定账户，最高的一户出资超过7000元，最低的也超过了1000元。

随后，第六幢和第九幢楼也迅速完成了他们的筹资任务。尽管在推进过程中遇到了一些挑战，比如有的住户已经将房屋出租并不愿意分摊费用，有的住户长期居住在国外难以联系，但在多方努力和二次筹资机制的保障下，这些问题都被逐一解决了。目前，第五幢和第十幢楼的初步筹款工作也在稳步进行。

如果一切顺利，预计到10月份，这三幢楼的居民将能够使用上全新的电梯。这些成功的案例将会激励其他楼栋加快电梯更换的步伐，从而为广大业主创造一个更加安全、舒适和便利的生活环境。