鄞州明楼街道105台"高龄"电梯按下旧梯焕新键

烈日当空的七月天，宁波市鄞州区明楼街道常青藤小区中心广场上人头攒动。伴随街道负责人有力的手势，一场涉及4个小区105台老旧电梯的旧梯焕新工程正式拉开帷幕。这个没有红毯剪彩、没有冗长致辞的启动仪式，在社区居民自发的掌声中显得格外庄重。

据街道物管科数据，区域内现有25个住宅小区，其中使用年限超过20年的电梯多达105台。这类"超期服役"的设备故障频发，仅去年第四季度就接报修工单436起。明园小区7号楼居民至今记得，去年腊月二十八那场突如其来的电梯困人事件，在寒冬里僵持的两个小时，最终促成全体业主形成更新设备的共识。这场迫在眉睫的电梯改造工程，背后凝结着技术评估、方案公示、资金筹措等8个关键环节的系统推进。

转机来自宁波市去年出台的《住宅老旧电梯更新实施方案》。这份政策文件不仅明确了"政府补贴+业主自筹"的资金模式，更创造性地将电梯改造纳入超长期特别国债支持范畴。统计显示，街道范围内105台待换电梯共计可享受政策补贴约1800万元，每台设备更新成本降低近43%。景家园小区3幢业主群里曾因分摊金额引发的争议，随着改造方案的细化与政策宣讲的深入逐渐消弭。

旧梯焕新的进程里，社区治理模式正经历着深刻变革。在世纪曙光小区，"电梯议事会"形成固定机制，业主代表、物业管家、社区网格员形成月度例会制度。每当施工进度到关键节点，电梯井道旁总会架起公示栏，以图片加文字的形式展现改造进展。居民王先生手机里存着各阶段施工图集，他说："以前总听说公共维修资金去向成谜，现在每个螺栓的价格都能溯源。"

在设备更迭的技术层面，施工方严格遵循"错峰更新、单元联动"原则。明园小区的8号楼作为首个示范单元，施工期间保留相邻单元电梯运行，并设置无障碍通道供特殊群体使用。作业现场铺设防尘隔音设施，规定每日施工时间不超过10小时。负责现场协调的工程师展示的工作日志显示，每台设备从旧梯拆除到新梯投用需经历38道工序，其中涉及居民生活的重要环节都提前72小时公告。

基层自治力量在此次旧梯换新中彰显出独特价值。常青藤小区组建的"电梯帮帮团"吸纳了72名热心居民，这支队伍既参与方案表决，又承担邻里协调。有人对比不同方案的区别，有人在业主群定期发布"改造日报"，还有退休教师自发开设政策解读讲堂。街道负责人感慨道："当业主真正成为小区治理的主角，工程推进就像安装了加速器。"

随着工程全面铺开，各小区涌现出诸多暖心场景。世纪曙光小区在楼道转角处增设爱心座椅，景家园小区组建起青年志愿服务队，明园小区开辟专门的非机动车临时停放区。虽然施工带来暂时性不便，但多数住户表示理解。八旬独居老人陈奶奶的话很有代表性："看着工人师傅后背湿透的工作服，我们还有什么不能克服的？"

目前，首批3台电梯已完成安装调试进入试运行阶段。监控系统显示，新电梯平均单次运行时间缩短16.7%，能耗降低22%。常青藤小区业委会主任站在崭新的轿厢里感触颇深："这次电梯改造不仅是设备的升级，更是基层治理能力的提升。当业主真正握有决策权时，社区焕新的活力超乎想象。"

按照工程进度条，105台新电梯将在金秋十月全部投入使用。在明楼街道的规划蓝图中，这场旧梯焕新行动仅是城市更新大文章的开篇序章。未来三年，还将有涉及外立面改造、绿化提升等7大类35个子项的宜居工程陆续启动，让更多居民在家门口遇见美好生活。