有住宅电梯的楼房与楼梯房未来10年哪个更值钱？嘉立来跟你细说。

电梯房与楼梯房未来谁更值钱一直是人们热议的话题，有人说有住宅电梯的楼房是城市发展的必然趋势，顺应了时代潮流，未来一定是高层住宅的天下，所以楼梯房肯定比楼梯房更值钱。但也有人说，随着土地资源的稀缺，未来因楼梯房住户较少，容积率较低，因此未来拆迁的可能性较大，因此楼梯房未来升值的可能性较大。因此关于未来电梯房与楼梯房谁更值钱的话题一直是争论的焦点。嘉立电梯来给大家来对比一下

电梯房和楼梯房的利弊，看看哪种未来升值空间更大。

第一，有住宅电梯的楼房与楼梯房相比具有一些优势。

住宅电梯房间比楼梯间更方便、快捷。

住宅电梯房间由于电梯的存在，使旅行更方便、更快捷是大家所公认的。住宅电梯间虽然层数较多，但乘电梯上下楼基本都不费力，只要家里有老人和小孩就可以按下升降机，出行也很方便。但是楼梯间与以往完全不同，虽然楼梯间基本以6~7层为主，楼层不高，但对于业主来说，上楼就更费劲了。

家庭中若有老人、小孩在家时，爬楼梯还是比较困难的，尤其是一些老人买菜回家或推着小孩出去，如果没有年轻人的帮助，就会显得很吃力。其他一些住在上层楼的房主，如果想要增加一些大家具(如床、衣柜等)，可能需要好几个朋友帮忙搬上去，而且很费力。因此，电梯房最大的好处就是不管你住几层，上下楼都一点都不费劲，至于有人说电梯房的出现让很多人去发健身照，但这真的不怪电梯，电梯房同样有楼梯，如果你想锻炼，就没人会拦你。

住宅电梯房间比楼梯间有更好的视野，采光，通风效果。

由于较高的高层建筑较多，位于较高层之间的部分楼梯房的视野效果、采光效果、通风效果都较差。与电梯房相比，电梯房的优势就是把城市的视野拉高，只要有视野接触，就能从各个角度尽情享受城市的美景，不仅体现出现代的生活气息，更有宽广的生活视野，给住户带来尊贵感。那就是现在楼梯房除了顶楼外，楼层越高，房价越高的主要原因。

住宅电梯房具有比楼梯房更好的居住环境和更先进的建筑设计。

众所周知，由于楼梯房年代久远，许多小区基本都没有配备专业的物业公司，有的话也基本都是请一两个大爷大妈在小区门口看门，对小区进行基本的清扫。因此不少楼梯房遇到一些问题根本找不到物业管理，只能自己去解决，而且由于没有物业管理有些楼梯房乱拉乱扯电线严重，很容易出现火灾等安全隐患。但是电梯房有比楼梯房更人性化的物业管理，有些电梯房用电脑设立了监控室，对整个楼内的电、水、电梯、消防、清洁卫生、疏通保修期等工作，随时发现，及时处理，满意服务。

此外，电梯房的户型设计形式更新颖，富有层次感，打破了常规的设计。与楼梯间相比，在户型设计上有更大的空间余地，宽敞舒适，在装饰上也更具优势，一般有观景、双阳台、落地窗，设计有多功能卫生间、厨房等。

二是住宅电梯房与楼梯房比较存在一些不足。

将来的电梯不能解决老化的问题。

因为电梯的存在，电梯房主们的出行确实变得更方便了，但是随着时间的推移，电梯也会出现老化现象，而且电梯的老化速度比电梯房主们要快得多。当电梯老化时就会经常出现故障，需要经常进行维修，这对电梯房主的出行将产生很大的影响。而电梯房的业主对电梯的依赖也比较强，尤其是高层住宅的业主，如果没有电梯，基本上就会被困在家中。

电梯房容积率高，今后拆迁难，旧改难。

现在城市的高层基本都是33层的楼盘，即便是两梯四户也有一百多户，容积率非常高。众所周知，一般容积率越高的小区，居住体验越差，在有大量居民的情况下，一方面电梯的使用方面会出现等电梯的情况，尤其是在高峰时段，电梯经常出现超负荷的情况，等电梯会花费很长时间。再加上居住密度大，电梯的使用频率也会增加，这无疑将大大提高电梯的老化速度，为未来电梯的老化问题埋下了祸根。

首先，随着住宅电梯房的老化，未来电梯房拆迁将成为社会的一个大问题，一旦电梯房老化成为危房，可能面临无人愿意接手拆迁的困境。由于对开发商而言，一方面高层住户多一旦拆迁补偿数额很大，导致开发商无利可图，自然就没有开发商愿意接手。此外因为住户较多，即使有开发商愿意接手，意见也难以统一，工作量也很大。也许没有人愿意做这样一份出力不讨好的工作。假如电梯房不能拆迁，很可能面临旧改，但高层旧改的难度也不小，首先电梯房的维修工作很多都是高空作业，不仅危险的费用可能也非常昂贵。二是高层各种管线的复杂性要比楼梯间高出很多，维修起来也比较困难。

楼梯间周边的配套设施要比电梯间完善得多。

普通楼梯房的建设年代比较久远，许多都基本位于城市的中心地带，因此周边的配套设施十分完善。比如有些大医院，商业圈，有些好学校，等等。而且电梯房虽然有很多都是被拆迁的这些楼梯房所盖，周边配套也比较完善，但是大部分电梯房都是在城市周边开发建设的，所以周边配套一般不完善。

综合以上几方面的分析，我们可以看出住宅电梯房和楼梯房各有各自的优点和缺点。对于哪一个更有价值，我们可以用一个建筑学家的话来回答：如果从短期居住的角度来看，电梯房的居住体验比楼梯房要好得多，如果是自住的话，尽可能买新的电梯房；如果从长期来看，住宅电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房则更能经得起时间的考验，相对于楼梯房，楼梯房优于电梯房，长期的保值能力更强。