长宁：一个自管小区克服重重困难，成功更换电梯

“更换电梯完成后，隐患解除，我们整幢楼的居民心里都踏实了，出行也更安全了。”近日，生活在锦屏居民区安基大楼2号楼的业主迎来了新电梯的正式投入使用，让居民的安全感、幸福感倍增。

位于玉屏南路498弄的安基大楼建成于2000年，是周家桥街道建成时间较早的商品房之一。大楼共有3个门牌，其中2号楼的电梯设备老化、磨损严重，使用故障率较高，仅靠电梯维保单位“头痛医头、脚痛医脚”勉强维持工作。

2022年10月9日，长宁区市场监督管理局委托的第三方检测单位，对该楼栋电梯出具了建议进行整体更新的评估报告。居委会、业委会随即将这份电梯检测评估报告发送给了楼内的全体业主，让大家意识到电梯更新的必要性和紧迫性。

然而作为自管小区，安基大楼维修资金不足、专项技术缺乏，这些现实困难成为业委会、居委会无法回避的问题。更糟糕的是，原始电梯井的尺寸与现行国标存在差异，市场上大部分的电梯无法直接安装。

“我们在市场上寻找了几家电梯公司，他们一致提出需要拓展基坑高度，在一楼增设踏步。但此类方案不仅牵涉到改变房屋原始结构，而且居民的电梯使用习惯也需变化。”业委会主任王贤伟说道。在探索了几个月后，业委会也无法最终确定合适的方案，更新计划几近搁置。

了解到安基大楼更换电梯工作遇到的种种疑难问题，街道城运中心邀请区房管局、区市场监督管理局参加安基小区电梯更新推进会。

会上，长市场监督管理局针对安基大楼电梯更新中遇到的技术瓶颈提供了可行性建议；区房管局对电梯更新中关于维修资金使用程序进行了指导；街道相关科室则协同居委会，指导业委会进行楼栋征询、电梯更新等相关工作。

在各方的通力协作下，业委会终于找到了一家心仪的电梯公司，尤其是他们提供的更新方案：采用无机房电梯、不用改造基坑的方法，深入人心。

 

技术问题迎刃而解，资金筹措便成了另一道急需攻克的难题。

“由于小区维修资金缺乏，需整栋楼居民自筹资金，业委会根据小区实际情况，广泛征求业主意见，最终制定了每户出资比例分摊表。”王贤伟告诉记者，其间，业委会还安排电梯公司的工程师与2号楼业主进行座谈，就规划的更换电梯的样式、功能及具体施工方案逐一进行解答。

最终，该楼栋的征询工作以百分之百的同意率通过，维修资金也很快筹集完毕。

“在签订施工合同阶段，居委会推荐了驻点的法律援助律师，协助我们对合同签订的注意事项进行专业指导，保障业主合法权益，非常地贴心周到。”王贤伟说道。

整个工期历时2个多月，这台“高龄”电梯顺利完成更新。宽敞明亮、运行平稳的新电梯让居民们上下楼变得更加轻松自如。

 

位于玉屏南路498弄的安基大楼建成于2000年，是周家桥街道建成时间较早的商品房之一。大楼共有3个门牌，其中2号楼的电梯设备老化、磨损严重，使用故障率较高，仅靠电梯维保单位“头痛医头、脚痛医脚”勉强维持工作。

2022年10月9日，长宁区市场监督管理局委托的第三方检测单位，对该楼栋电梯出具了建议进行整体更新的评估报告。居委会、业委会随即将这份电梯检测评估报告发送给了楼内的全体业主，让大家意识到电梯更新的必要性和紧迫性。

然而作为自管小区，安基大楼维修资金不足、专项技术缺乏，这些现实困难成为业委会、居委会无法回避的问题。更糟糕的是，原始电梯井的尺寸与现行国标存在差异，市场上大部分的电梯无法直接安装。

“我们在市场上寻找了几家电梯公司，他们一致提出需要拓展基坑高度，在一楼增设踏步。但此类方案不仅牵涉到改变房屋原始结构，而且居民的电梯使用习惯也需变化。”业委会主任王贤伟说道。在探索了几个月后，业委会也无法最终确定合适的方案，更新计划几近搁置。

了解到安基大楼更换电梯工作遇到的种种疑难问题，街道城运中心邀请区房管局、区市场监督管理局参加安基小区电梯更新推进会。

会上，长市场监督管理局针对安基大楼电梯更新中遇到的技术瓶颈提供了可行性建议；区房管局对电梯更新中关于维修资金使用程序进行了指导；街道相关科室则协同居委会，指导业委会进行楼栋征询、电梯更新等相关工作。

在各方的通力协作下，业委会终于找到了一家心仪的电梯公司，尤其是他们提供的更新方案：采用无机房电梯、不用改造基坑的方法，深入人心。

 

技术问题迎刃而解，资金筹措便成了另一道急需攻克的难题。

“由于小区维修资金缺乏，需整栋楼居民自筹资金，业委会根据小区实际情况，广泛征求业主意见，最终制定了每户出资比例分摊表。”王贤伟告诉记者，其间，业委会还安排电梯公司的工程师与2号楼业主进行座谈，就规划的更换电梯的样式、功能及具体施工方案逐一进行解答。

最终，该楼栋的征询工作以百分之百的同意率通过，维修资金也很快筹集完毕。

“在签订施工合同阶段，居委会推荐了驻点的法律援助律师，协助我们对合同签订的注意事项进行专业指导，保障业主合法权益，非常地贴心周到。”王贤伟说道。

整个工期历时2个多月，这台“高龄”电梯顺利完成更新。宽敞明亮、运行平稳的新电梯让居民们上下楼变得更加轻松自如。