漳州：业主发挥团结自治意识，自筹资金完成电梯更换

在现代社会，电梯作为高层建筑中不可或缺的交通工具，其安全性和可靠性直接影响到居民的生活质量。随着使用年限的增加，电梯的老化问题逐渐显现，尤其是在一些早期建设的高层住宅中。漳州市芗城区华元小区29幢的电梯更新过程，为我们提供了一个如何应对老旧电梯更换难题的实例。

华元小区29幢建于2000年，是漳州市区最早建造的高层住宅之一，共有25层192户。小区内的电梯已经使用了超过20年，各种问题层出不穷，给居民的生活带来了极大的不便。电梯门打不开或关不上、电梯晃动剧烈、急速下坠等情况时有发生，甚至有一次三台电梯全部停运，导致高层居民无法下楼，生活陷入困境。

面对这些问题，小区居民开始探讨电梯更换的可能性。然而，电梯更换并非易事，尤其是资金的筹集和分配问题。华元小区29幢的居民在没有任何专项维修资金的情况下，决定通过自筹资金的方式来解决这一问题。为了确保电梯更换工作的顺利进行，居民们成立了换梯小组，负责统筹协调整个更换过程。

换梯小组的成立标志着居民们开始了自主解决问题的第一步。小组成员包括退休党员、退休干部以及熟悉建筑工程和法律的业主，他们分工明确，各司其职。小组会议的地点和方式非常灵活，有时在业主家中举行，有时在楼道里抽空讨论。每次会议的内容都会被详细记录，并提交物业和居委会备案。

在资金筹集方面，换梯小组面临着巨大的挑战。由于小区没有专项维修资金，所有的费用都需要业主自行筹集。经过反复讨论和咨询律师等专业人士的意见，换梯小组最终确定了一个集资方案。该方案参考了漳州有关加装电梯的指导文件，根据楼层和户型设置不同的系数，楼层越高、面积越大的业主分摊的费用越高。最终，居住在二楼最小户型的业主需缴纳约1600元，而居住在顶楼最大户型的业主需缴纳约9000元。

资金的管理和安全性也是居民们关注的重点。为了确保资金的安全，换梯小组决定由小组中的财务和出纳共同管理集资款项。此外，律师的参与也为资金的管理和分配提供了法律保障。

在解决了资金问题后，换梯小组还需要面对选择电梯品牌和施工监督等难题。为了确保电梯的质量和后期的维保成本，小组成员一致同意选择大品牌，并由律师询价，寻找经济实惠、性价比高、后期维保成本低的牌子。为了确保透明度和公正性，所有的招标信息以及最终选择的品牌介绍等都会公示在一楼大堂，供业主参考。

施工过程中，换梯小组成员轮流监工，尽管他们并非专业人员，但他们相信，有人在现场可以及时沟通，提升工程效率，让大家能尽早坐上新电梯。目前，设备和工人已经进场施工，电梯更换工作进入了快车道。

然而，仍有30多户业主尚未缴纳费用，他们的房屋可能空置或出租，或者家中确实困难。对此，换梯小组计划先更换两台电梯，然后再进一步做通业主工作，争取将剩下的费用筹齐。

华元小区29幢的电梯更新过程，不仅是一个技术问题，更是一个社会治理问题。在这个过程中，居民们的自治能力和团结精神得到了充分体现。他们通过自主成立换梯小组、自筹资金、自主选择电梯品牌和监督施工，成功地解决了电梯更换这一难题。

这一实例也为其他面临类似问题的小区提供了有益的借鉴。它告诉我们，只要居民们团结一心，充分发挥自治能力，再大的困难也能迎刃而解。同时，这也呼唤着相关政策的完善，以便为老旧电梯的更新提供更多的支持和保障。