龙凤街荟贤大厦“高龄”电梯将换新，创全区物管会牵头成功范例

“二十多年的旧梯，终于要换新了，出行更安全方便啦！”荟贤大厦小区的居民感慨道。近日，荟贤大厦举行电梯更换开工典礼，业主代表向区住建局、区房管一所、龙凤街道、街城管办、环珠社区居委会分别赠予锦旗表示感谢。锦旗上一列列金色大字，正是对社区历时3年、不懈推动“旧梯换新”惠民工程顺利开工的最好褒奖。

项目启动获点赞，旧梯换新惠民生

现场，荟贤大厦小区居民喜笑颜开，纷纷表示对旧梯的更换充满了期待。龙凤街道四级高级主办彭建国强调，电梯更换是可喜可贺的民生大事，但小区消防安全问题也必须重视，借此机会应实现更换电梯和消防安全“两手抓”，将小区消防监控设备升级完善。

龙凤街道城管办工作人员邓家斌表示，本次旧梯换新项目的有效推动，关键在于部门之间形成合力，程序之间形成范本，居民之间形成家庭会议，一环扣一环形成一套组合拳，让工程得以顺利开工。

“党建引领+居民自治”，合力推进旧梯换新

据悉，龙凤街荟贤大厦小区由两栋31层的楼宇组成，建成至今已经超过23年。小区配套的4座电梯老化严重，经常出现损坏停摆，给小区居民出入带来不便。早在3年前，小区居民已开始筹备更换电梯，但项目一直无法落地。尽管电梯屡有安全隐患，但经临时维修恢复运行后，居民更换意愿再次降低。此外，由于小区未成立业委会、缺乏牵头组织者等原因，电梯更换计划一度停滞。

面对电梯频繁出现的安全隐患，龙凤街道给予高度重视。“必须尽快彻底解决这个问题！”邓家斌下定决心道。然而，换新电梯谈何容易？钱从哪里来？如何让所有住户都点头？针对业主分散、意见难统一的问题，街道城管办依托“物管会”搭建沟通平台，整合住建部门、街道、社区居委会、物业公司等多方力量，共同组建物业管理委员会。

小区物管会由1名住建代表、1名街道代表，以及社区居委会主任、物业经理和5名业主代表，总共9人组成，在政策解读、流程引导方面发挥了关键作用，有效提升了业主对更换流程的信任度。物管会成员多数为党员，形成“党建引领+居民自治”的双轮驱动。在项目推进中，党员代表主动协调、答疑解惑，增强了居民对项目的信心。

国补“及时雨”，为幸福生活“梯”供新动力

值得一提的是，项目快速推进的转机出现在“电梯国补政策”出台后。该政策如同“及时雨”一般，显著减轻了居民的资金压力，也调动了电梯公司的参与积极性，投入更多的精力到宣传中来，更好地为老年居民解释旧梯换新的好处。

同时，维修资金的审批程序也得以优化，审核权限由区住建部门下放至街道城管办，社区居委会同步协助业主完成意见征集，大幅缩短了办理时间。此外，住建部门还推荐区内成功获补的电梯企业进社区宣传，帮助居民“货比三家”，增强选择的透明度，让居民更加安心、省心。

在多方的不懈努力下，荟贤大厦小区终于成功集资完毕，于2025年10月正式开启电梯更换项目，成为全区由物管会牵头，整个小区电梯全部更换的首例，获得小区居民一致好评。

三年攻坚圆梦，打造焕新样本

本次荟贤大厦小区“旧梯换新”项目的有效推进，正是在党建引领下，街道、社区、居民形成多方合力，“邻里事邻里议”的生动实践。项目不仅解决了困扰居民多年的旧梯安全隐患问题，更成为龙凤街以“百千万工程”为抓手，推进老旧小区改造、提升居民生活品质的一个成功样本。

近年来，龙凤街道持续聚焦民生微实事，扎实推进包括旧梯换新、基础设施完善、社区微改造在内的一系列惠民工程，着力推动老旧小区向智慧社区转型。未来，荟贤大厦小区成功换梯的经验，也将为解决老旧小区改造中常见的“资金难”“共识难”问题，提供可复制、可推广的“解题密码”，进一步推动辖区内其他老旧设施的更新改造，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感。来源：大洋网

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