北京朝阳慧忠里第二社区：破解双重堵点，实现旧梯焕新

近日，家住北京市朝阳区大屯街道慧忠里第二社区101号楼的居民们，终于告别了困扰多年的老旧电梯，迎来了平稳安全的新电梯。这栋建成于1997年的老楼，曾因电梯故障频发让居民忧心忡忡，如今在社区的全力攻坚下，成功破解资金短缺、产权复杂两大堵点，顺利完成电梯改造与旧梯焕新，彻底解决了全楼居民的出行难题。

101号楼内的电梯已经使用超过20年，随着设备日渐老化，电梯运行时抖动、关门迟缓、故障停运等问题频频出现，不仅严重影响居民日常出行，更暗藏不小的安全隐患，更换新梯成为全楼居民最迫切的心愿。可电梯更换工作却面临着难以突破的棘手难题，资金与产权的双重阻碍，让电梯改造项目一度陷入停滞状态。

经测算，电梯更换总费用需要近35万元，即便享受超长期特别国债补贴15万元，仍有不小资金缺口，需要动用住宅专项维修资金和居民自筹。而该楼因建成年代早，涉及产权单位近20家，历史台账模糊、缴存凭证缺失，加之部分单位历经改制，责任主体难以追溯，导致住宅专项维修资金缴存状态核查工作推进艰难。一方面是急需填补的资金缺口，另一方面是难以厘清的产权责任，双重堵点让期待已久的旧梯焕新工程迟迟无法启动，居民们的出行难题始终悬而未决。

为推进电梯改造与旧梯焕新工程，社区迅速行动起来，组建了由来自各产权单位的住户代表组成的“2+8产权攻坚小组”，同时搭建起专属沟通平台，邀请电梯厂商、物业公司为居民详细解读相关政策及电梯更换全流程。社区工作人员深知，破解问题的核心，在于精准核查住宅专项维修资金的缴存情况，只有厘清资金底数，才能为后续的旧梯焕新工作扫清障碍。

为此，社区工作人员主动放弃休息时间，利用晚上和周末的休息时段逐户走访居民，耐心询问每一户的产权情况与维修资金缴存线索，同时多次召开居民议事会，在会上广泛收集居民提供的各类线索佐证，逐步形成了“档案查阅+政企对接+居民举证”的多方联动核查机制。针对核查过程中发现的缴费信息不全、责任主体不明确等问题，社区工作人员专门建立了专项台账，对每一个问题都进行逐一登记、跟踪处理，同时积极协调房管局等相关部门开展核验工作，一点点厘清各产权单位维修资金的缴存底数，将一个个历史遗留问题逐一梳理清楚。

在社区的全力协调与耐心沟通下，居民们的共识不断凝聚，原本分散的意见逐渐统一，全楼95%的住户同意了换梯方案，自筹资金也顺利筹集到位。长期卡住项目推进的资金、产权堵点被彻底打通，电梯改造与旧梯焕新工程终于得以顺利启动。施工期间，社区工作人员还全程跟进工程进度，及时协调解决施工过程中出现的各类问题，确保工程能够安全、高效地推进。

历时9个月的努力，如今，崭新的电梯已经在101号楼平稳运行，它不仅解决了老旧电梯抖动、故障频发的问题，更为居民们提供了便捷又安全的出行体验。居民们再也不用为日常出行发愁，原本潜藏的安全隐患也被彻底消除，这台完成旧梯焕新的新电梯，成为了连接居民日常幸福生活的重要纽带。

从电梯改造项目停滞不前，到新电梯顺利投入使用，社区101号楼的旧梯焕新之路，是社区、居民、相关单位多方协作的成果。这个成功的样本，也为其他面临类似资金与产权堵点的老旧小区提供了可借鉴的经验：只要以居民需求为核心，通过搭建沟通平台、建立联动机制、耐心协调各方，就能破解重重阻碍，让旧梯焕新的愿景照进现实，切实提升居民的幸福感与安全感。