老旧小区逆袭样板：看重庆天江鼎城如何实现电梯与环境的“双焕新”

位于重庆市江北区的天江鼎城小区，建成于2008年，经历了17年的风雨洗礼，逐渐显露出老旧小区的典型困扰。电梯问题尤为突出，66台电梯频繁发生故障，困人事件时有发生，业主上下楼常常提心吊胆；这一切都在近年迎来了转机，物业团队接管小区后，将“守护家园安全、提升居住品质”作为核心目标，决心推动一场全面的电梯焕新行动。

2025年，乘着全国“千盘焕新”的东风，该小区项目团队主动出击，联合街道、社区和业委会等多方力量，成功争取到国家补贴资金990万元，并辅以业主专项维修资金310万元，总计1300万元启动覆盖全小区的重生计划。这场大型焕新工程聚焦两大核心：一是投入1166万元用于电梯改造项目，将66台老旧电梯全部更换为新设备；二是拿出134万元对52个单元楼道及附属设施进行翻新升级。资金筹集阶段，团队以政策解读和案例分享为抓手，通过7次现场走场、3次专项座谈和4轮意见征询，用数据清晰展示国家补贴覆盖76%的电梯焕新成本，业主仅承担24%，大大降低了资金压力。旧梯焕新方案的透明化，让业主迅速达成共识，支持率高涨，项目得以顺利推进。

施工过程同样充满挑战，66台电梯的全新更换工期紧张，许多楼栋为独栋独梯，如何在施工期间保障业主出行成为难题。物业团队创新推出“三维协同机制”，建立专属信息群，每日推送施工计划和进度播报，提前告知每栋楼的电梯改造周期，确保业主心中有数；同时，协调施工方在周末和节假日连续作业（高考、中考期间除外），严格控制噪音和粉尘，通过设置隔音挡板、定时洒水等措施最小化干扰。在安全管控上，每日召开三方碰头会，明确规范并设立处罚机制，实现整个旧梯焕新过程“零事故、高效率”。几个月后，焕新成果显露无遗，曾经的“隐患楼栋”彻底蜕变为“安心家园”。

电梯焕新成为最大亮点，旧电梯频繁死机、零部件锈蚀的问题不复存在，66台全新电梯运行平稳无噪音，每台增配轿厢空调和智能故障预警系统，大幅提升安全性与舒适度。一位业主感慨道：“现在上下楼再也不用提心吊胆，日常生活彻底安心了。”楼道翻新同样成效显著，墙面重新粉刷后干净整洁，地砖更换为防滑耐磨款式，照明亮度提升50%，单元门加装防撞条，归家之路变得舒心又安全。这场旧梯焕新行动不仅改善了硬件环境，更拉近了业主与物业的距离，业委会代表指出：“从最初担心资金分摊到如今主动配合，焕新工程赢得了民心。”如今，该小区的故事正激励更多老旧小区加入焕新浪潮，每一次改变都诠释着家园的重生意义。