上海高登花园小区全面实现旧梯焕新，党建引领电梯改造惠民生

长期以来，上海程家桥街道高登花园小区面临着一个棘手的难题：建成于20世纪90年代的住宅区，10部老旧电梯频繁故障，严重影响了居民日常生活。电梯停摆、楼层乱窜或不运作等问题频发，尤其给高龄老人和行动不便者带来诸多不便，旧梯焕新需求明显。为解决这一隐患，程家桥街道扎实推进党建引领物业治理攻坚行动，在居民区党组织引领下，推动“三驾马车”——居委会、业委会和物业公司——协同运转，最终成功完成了全面的电梯改造工程。这一旧梯焕新计划不仅消除了安全隐患，还为社区注入新活力，体现了以居民利益为核心的共建共治理念。

该小区作为上海程家桥街道的典型住宅区，虽楼层不高，但电梯使用频率极高。建成30多年来，这些电梯从未更换，年久失修导致维修成本高昂且效果不佳。每次故障维修费用高达七八千元，而小区维修基金有限，无法支撑频繁开销。更棘手的是，部分电梯已超过20年质保期限，彻底更换成为唯一可行方案。居民区党组织敏锐洞察到这一问题，主动跨前一步，启动了旧梯焕新项目。他们通过多次业主大会、协调会和咨询会，广泛征求居民意见，并邀请社区法律顾问现场答疑，确保过程透明公正。面对房屋出租、空置或业主身处外地甚至海外等复杂情况，居委会坚持逐户沟通，耐心解决业主顾虑，逐步凝聚共识。至2023年8月，已有6部电梯成功更新，剩余4部却因筹资分歧和联络困难一度停滞近一年。

电梯改造的难点在于筹资方案的设计与执行。起初，费用均摊提议引发激烈讨论：一楼住户不使用电梯，物业费和维修基金的使用也需合理分配。为此，居民区党组织引导业主协商，最终采纳了按楼层比例分摊的模式。分摊金额从三千多元到一万多元不等，业主可自主选择参与与否。这一灵活方案化解了矛盾，同时得益于爱心居民自愿多担费用和共建单位资助，资金缺口顺利填补。值得庆幸的是，旧梯焕新不仅降低了维修频次和成本，还优化了后续管理——原先电梯源自不同厂家，维保需多头联系，现在统一由国有企业负责运营，提升了效率和安全性。这一电梯改造工程充分展现了社区共治的韧性：再难的“硬骨头”，只要立足居民需求，逐一破解问题，就能取得实效。

截至目前，该小区的10部电梯已全部更新完毕并投入使用，成为居民日常出行的“好帮手”。新电梯运行平稳、内部明亮整洁，居民们纷纷称赞“安全多了”“再也不用提心吊胆”。这一旧梯焕新成果不仅提升了小区居住品质，还为程家桥街道的物业治理树立了标杆。正如社区工作者所言，坚持党建引领和居民自治相结合，任何民生难题都能迎刃而解。高登花园的成功经验证明，电梯改造不只是硬件升级，更是社区凝聚力的体现，未来将持续推动更多民生实事落地生根。